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美國打炒房！參院高票過關住房法案，限制大型投資人囤房引爭議

2026/3/13　08:33

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國參議院週四以89票對10票高票通過一項跨黨派住房法案，主軸在於擴大住宅供給、回應民眾對居住成本高漲的不滿。不過，法案夾帶限制大型投資人持有與加碼獨棟住宅的條款，立即引發房地產與住宅建築業界反彈，也讓後續送交眾議院審議時，增添更多政治角力與修法變數。

根據法案內容，凡持有超過350戶住宅的投資人，未來不得再購買新的獨棟住宅，並須在7年內出售部分既有房產。參議院銀行委員會主席、南卡羅來納州共和黨參議員史考特(Tim Scott)先前表示，這項條款屬於法案最後階段加入的修正內容，也是爭取白宮支持的重要關鍵，反映華府正試圖回應市場對華爾街資本推升房價、擠壓首購族與自住需求的批評。

不過，住宅建商、抵押貸款機構與房地產相關團體對此明顯不滿。雖然法案原則上排除「建造後出租」(build-to-rent)住宅直接落入禁購範圍，以免傷及新屋供給誘因，但條文仍要求投資人在7年內處分部分房產，範圍甚至涵蓋專門建造用來出租，以及翻修後再出租的住宅資產。12個住房與房地產產業組織本週已聯名致函參議院領導層，要求修改相關內容，認為若處理失當，恐抑制住宅投資、壓縮租屋供給，反而不利市場穩定。

市場人士認為，儘管民主、共和兩黨都希望在11月期中選舉前，對高房價與生活成本議題展現作為，但這項針對大型投資人的限制條款，勢必成為眾議院審議時最具爭議的焦點。尤其在民主黨參議員華倫(Elizabeth Warren)與白宮均支持對機構型資本加強約束的背景下，後續法案能否在擴大住房供給與維持投資誘因之間取得平衡，將直接牽動美國房市政策走向與相關產業評價。

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