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澳洲9月房價指數上漲0.8%，創近兩年來最強單月升幅

2025/10/1　10:15

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，澳洲9月份房價出現近兩年來最強勁的單月漲幅。在供給緊張、借貸成本下降的背景下，政府擴大對首次購房者的激勵措施可能進一步推升需求。

房地產諮詢公司Cotality週三公佈的數據顯示，9月份住房價值指數上漲0.8%，為2023年10月以來的最大單月升幅。達爾文地區領漲，上漲1.7%，其次是伯斯的1.6%、布里斯班1.2%。而作為市場風向球的雪梨地區房價上漲0.8%，推動全國主要城市的中值上升0.9%。全國和各州首府指數均創下歷史新高。

Cotality方面指出，房價漲勢逐步擴散，可能反映出借貸能力的提升正在支撐稍高價格檔的購房需求。在今年三次降息之後，澳洲央行週二維持基準利率不變。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，現金利率下調75個基點在支持房地產市場活動中發揮了關鍵作用。較低利率提振了消費者信心，這對承擔重大財務責任的購房決策很重要。

澳洲擁有全球最昂貴的房地產市場之一，可負擔性因接近歷史高點的租金而加劇挑戰。在雪梨，住宅中位價已達124萬澳幣，約為家庭收入中值的11倍。

澳洲央行行長Michele Bullock週二表示，供應的「結構性缺口」是房價高漲的根本原因。政府設定了到2029年新建120萬戶住房的宏偉目標，並擴大了首次購房激勵計畫，使購房頭期款最低可至5%。Cotality指稱，本月啟動的頭期款保障計畫將進一步推高需求。

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澳洲9月房價指數上漲0.8%，創近兩年來最強單月升幅