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美國11月二手屋銷售微升0.5%，換算年率413萬戶，為2月來最高

2025/12/22　07:54

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，美國11月份二手屋銷售微升，房價漲勢放緩和抵押貸款利率回落對買家帶來一定提振。

根據美國全國地產經紀商協會(NAR)上週五公佈的數據，11月份二手屋成交量小幅成長0.5%，換算成年率為413萬戶。這是自2月份以來的最高水準，但未經調整的成交量年比值下降7%。

與此同時，11月份二手屋的售價中值年比值上漲1.2%，達到409,200美元。這是自2023年年中以來最弱漲幅之一。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示，由於今年秋季抵押貸款利率下降，二手屋銷售已連續第三個月上升，然而，庫存成長開始停滯。

11月，市場上在售的二手屋供應量月比值降至143萬戶，近幾個月來基本持平。Yun表示，這是因為賣方並不急於出售，而是選擇下架房源，等到春季銷售旺季再重新掛牌。按當前銷售速度計算，庫存相當於4.2個月的供應量，為3月份以來最弱。

銷售狀況的改善顯示二手屋市場正在逐步回升，許多分析師預計這一趨勢將持續到2026年。房價漲幅正在放緩，部分城市甚至出現下跌，而抵押貸款利率已穩定在6.3%至6.4%區間，低於5月份時接近7%的水準。

NAR預計明年銷售將成長14%，高於多數其他預測，但Yun表示他對這一數字充滿信心。

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美國11月二手屋銷售微升0.5%，換算年率413萬戶，為2月來最高