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美國10月法拍房年增近兩成，連八月走升， FHA貸款逾期率衝破11%

2025/11/14　07:47

【財訊快報／陳孟朔】外電引述最新數據顯示，美國房市壓力持續升溫，房屋止贖正自歷史低檔緩步回升；房產數據機構Attom統計，10月全美共有3萬6,766處房產出現某種形式的止贖紀錄，包括違約通知、計畫中的拍賣或銀行收回，比9月增加3%，較2024年10月大增19%，已連續第八個月年比出現正增長，為房市「裂痕擴大」拉響警報。

報告指出，處於流程初步環節的「法拍啟動階段」較前一個月增加約6%，按年激增約20%；流程最終階段的「法拍完成數量」按年更是跳增32%。

Attom執行長Rob Barber表示，即便近期增幅明顯，目前止贖活動仍遠低於歷史高位，較像是在高房價與高借貸成本壓力下，逐步自「異常低點」回歸常態。

從區域分布看，佛羅里達州、南卡羅來納州和伊利諾州止贖率位居全美前列，其中佛羅里達的坦帕、傑克遜維爾與奧蘭多為止贖熱點城市，其次是加州河濱市與俄亥俄州克利夫蘭。就止贖「完成案量」而言，德州、加州與佛羅里達居於前段班，意味著這些州將湧現更多低價困境房源。不過在入門住宅需求仍強勁情況下，分析師預期不少法拍屋仍將快速被市場消化。

房地產情報公司CJ Patrick Co.執行長Rick Sharga強調，與金融危機高峰期相比，目前止贖整體水位仍屬溫和：當年超過4%的房貸處於止贖流程，如今不到0.5%，遠低於歷史平均約1%至1.5%；目前約4%的房貸逾期，金融危機期間則接近12%。但他同時點出警訊——聯邦住房管理局(FHA)貸款逾期率已超過11%，占所有嚴重拖欠貸款的52%，預料至2026年FHA相關止贖數量仍將續升，尤其在佛羅里達與德州等房價出現回落、違約率同步上升的州份，風險更為突出。

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美國10月法拍房年增近兩成，連八月走升， FHA貸款逾期率衝破11%