【財訊快報／陳孟朔】媒體引述野村證券中國首席分析師陸挺發表最新報告指出，中國當前需求不足的根源，在於房地產行業仍未真正穩定下來。雖然官方大力推進新興科技與戰略性新興產業，但並不意味內房可以被邊緣化，因為房地產產業鏈背後連結著地方財政與居民主要財富來源，一旦房市持續低迷，內需修復就會受到明顯掣肘。

陸挺認為，中國必須以市場化方式處理房企債務問題，可借鑑發達經濟體的破產重整機制，同時對於部分關鍵項目，政府仍需在一定程度上出手托底。他直言，過去兩年政策重心過度集中在「保交樓」，雖有助於防範社會風險，但開發商和建築商的資金缺口並未真正解決；在預售困難、融資收緊的情況下，即便企業手上有土地儲備，也因缺乏自有資金與銀行授信，不敢輕易開工。

在信貸傳導層面，陸挺指出，中國各類經濟主體之間的信貸關係較以往更為脆弱，急需重建對債務市場的信任。他同時提醒，寄望靠扶持股市來帶動經濟不可期望過高。儘管股市反彈對信心有正面效果，但目前企業融資並未顯著放量，居民的財富效應亦不突出。本輪上漲更多由險資等機構受益，而對一般家庭而言，房地產在資產結構中占比遠高於股票，房價下跌對財富效應的負面衝擊，明顯大於股市上漲的正面支撐。

他並回顧，以往中國股市上行時，對餐飲等服務消費拉動較為明顯，但今年並未出現類似景象，原因之一在於金融行業從業人員的工資與交易佣金較以往大幅下降，相關群體的邊際消費能力受到壓制，進一步削弱股市上漲向實體消費傳導的力度。