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美國10月份NAR二手屋簽約量指數升至76.3，創近一年來最高

2025/11/26　07:45

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，由於抵押貸款利率下降，10月份衡量美國成屋待完成銷售的二手房簽約量成長超過預期。

全美房地產經紀人協會(NAR)週二公佈的數據顯示，10月份二手房簽約量指數上漲1.9%至76.3，創接近一年來最高水準。經濟專家的預估中值為上漲0.2%。

10月份抵押貸款利率降至一年低點，再加上今年二手房供應增加，都鼓勵了潛在購房者走出觀望狀態。與此同時，在房價居高不下的情況下，如果沒有住房融資成本的進一步下降，房地產市場的未來發展之路可能會充滿挑戰。

30年期固定利率目前徘徊在6.4%下方，10月份一度降至6.3%的低點。

富國銀行資深經濟專家Charlie Dougherty上週在報告中表示，購房抵押貸款申請小幅回升，表明未來幾個月住房銷售將逐步改善。

Dougherty表示，儘管未來數月仍有進一步改善的空間，但並不預計出現強勁反彈，因為居高不下的購房成本仍是約束因素。更何況，大多數有貸款房主的抵押貸款利率仍然低於5%，遠低於當前水準。

全美房地產經紀人協會的報告顯示，美國四大地區中有三地簽約上升，中西部領漲，增幅為5.3%。作為最大房屋銷售區域的南部簽約量上升1.4%，西部地區則是下降。

二手房簽約量通常是成屋銷售的領先指標，因為房屋一般在成交前一兩個月先簽訂合約。

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美國10月份NAR二手屋簽約量指數升至76.3，創近一年來最高