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佛州禁中國人購屋獲上訴法院背書，全美外資土地法或迎擴散風險

2025/11/5　14:34

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國第11巡迴上訴法院週二裁定，佛羅里達州可執行限制中國公民購買房地產與土地的法律，駁回該法違反聯邦法律並歧視亞裔的指控。法院並認為，由美國公民自由聯盟所代表的4名中國公民不具起訴資格，因相關條款主要適用於居住地在中國者，而原告已在佛州居住多年。

判決同時指出，要求中國公民向州政府登記其房產的規定，未與聯邦對外資投資管理相衝突，也非基於對中國人及亞裔的偏見而不當制定；立法目的包括國家安全、個人與土地資安及糧食安全等考量。該裁定結果，料將強化佛州執法力度，並可能成為其他州立法的參考模板。

在此之前，佛州在2023年通過的SB264等法案，原則上禁止中國公民在全州購置各類不動產；持非遊客簽證者僅得購買不逾2英畝且距軍事設施至少8公里的土地。同時禁止受關注國家之政府、法人與公民購買州內農地，並限制在軍事基地16公里範圍及港口、機場、發電站、水利等關鍵基建周邊的交易，該法案已於2023年7月1日生效。

市場人士表示，這項裁定或加深外資買盤對佛州住宅與農地資產的觀望，交易流程的合規與審查成本上升，短期內對當地特定地段的成交量與議價空間帶來壓抑。若其他州跟進，跨州資金配置對規避「敏感區域」的偏好將升溫，開發商與中介需加速調整專案與客源結構。

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