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貝森特：高利率已使美房市衰退，籲Fed加速降息

2025/11/3　10:12

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國財長貝森特(Scott Bessent)直言，高利率對經濟的壓力已在房地產領域率先體現，低收入與高負債族群受創最深。他認為整體經濟仍穩健，但「結構性分配問題」在貨幣緊縮下惡化，呼籲聯準會(Fed)加快降息步調以降低衰退風險。

貝森特指出，抵押貸款利率高檔壓抑成交與可負擔性，房市實質上陷入衰退，新貸款需求低迷、換屋鏈斷裂、開工與建商信心承壓，弱勢族群因資產緩衝不足、債務負擔相對沉重，對利率上行更為敏感。待售房屋指標近期走疲，亦反映庫存結構與買氣不振的互相拉扯。

他強調財政端已透過縮減開支，將赤字占國內生產毛額(GDP)比重由6.4%降至5.9%，對通膨有抑制效果；在此框架下，貨幣政策方面，若能持續降息，將降低實體經濟融資成本與房市下行尾風險，避免緊縮政策本身成為衰退誘因。

與此同時，部分Fed決策者主張更快降息以防硬著陸，但也有成員擔憂過早轉向削弱對2%通膨目標的錨定。市場焦點轉向薪資、服務通膨與就業動能等關鍵數據：若核心物價續降、就業降溫延續，12月及之後的降息機率有望回升，進一步壓低抵押貸款利率曲線前端。

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貝森特：高利率已使美房市衰退，籲Fed加速降息