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中國9月70城房價二手房月比跌幅略擴，新房年比降幅續收斂

2025/10/20　11:31

【財訊快報／陳孟朔】中國國家統計局週一公布最新數據顯示，今年9月70城房價延續「新房年比走穩、二手房(中古屋)月比偏弱」格局。二手房方面，一線城市月比下降1.0%(與上月相同)；二、三線城市月比分別下跌0.7%與0.6%，降幅均較上月擴大0.1個百分點。年比看，一線、二線、三線城市二手房價分別年減3.2%、5.0%、5.7%，降幅較上月均有收斂。

結構上，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳二手房價月比分別為-0.9%、-1.0%、-0.8%、-1.0%；年比分別為-2.7%、-2.4%、-6.0%、-1.7%。顯示核心城市存量市場仍在尋底過程，去化與價格預期尚未明顯扭轉。

新房方面，一、二線城市月比降幅有所擴大，分別為-0.3%與-0.4%，三線城市持平於-0.4%；但年比降幅繼續收斂，一線、二線、三線城市分別為-0.7%、-2.1%、-3.4%。一線城市中，北京、上海新房月比分別回升至+0.2%、+0.3%，廣州、深圳為-0.6%、-1.0%，顯示新房端在政策與結構性供給調整下韌性略強於二手房。

展望第四季，市場關注兩條主線，其一，四中全會後在「保交樓、去庫存、穩信用」與保障性住房、城市更新上的操作性細則與資金安排；其二，核心城市認房不認貸、首付與利率下調的傳導效率。如果銷售回款改善、二手掛牌去化加速，新房與二手房價的跌幅有望進一步收斂，市場料由「價量磨底」向「結構修復」過渡。

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中國9月70城房價二手房月比跌幅略擴，新房年比降幅續收斂