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紐西蘭12/1起放寬房貸成數限制，首購族與銀行授信彈性受惠

2025/10/14　09:24

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，紐西蘭央行(RBNZ)週二宣布，將自12月1日起放寬房貸「貸款對價值比」(LVR)規範，銀行新發放給自住買家的房貸中，允許最多25%屬於押金低於房價20%的貸款(現行上限為20%)。央行表示，房價經過長期回落後已回到「可持續估值區間」，放寬可提升市場效率與信貸可近性，特別有利首購族。

RBNZ指出，近月房貸成長仍屬溫和，高風險授信占比偏低，符合調整預設參數的條件。官方數據顯示，當前全國房價較2021年高點回落約16%；紐西蘭地產協會最新資料顯示，9月房價較上年同期下滑約1.5%。

與此同時，去年導入的「負債收入比」(DTI)上限措施將維持不變。央行強調，DTI有助強化借款人韌性、降低房市修正的嚴重程度與外溢風險，與LVR放寬可形成互補。

政策目標在於在「審慎監理」與「市場流動」間取得平衡：一方面給予銀行更大授信調度空間、降低首購族入市門檻；另一方面透過DTI與資本要求，約束過度槓桿累積。短線觀察重點包括，銀行房貸配額調整步伐、首購與投資性需求回流強度，以及就業與利率路徑對違約風險的影響。

紐西蘭財長威莉絲(Nicola Willis)表示，此次放寬將讓民眾更容易買到第一間房；市場普遍預期，在通膨回落與利率有望走低的環境下，房市成交與放款動能可望逐步改善，但中期走勢仍取決於收入成長與供給側反應。

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紐西蘭12/1起放寬房貸成數限制，首購族與銀行授信彈性受惠