【財訊快報／陳孟朔】中國國家統計局週一公布2026年2月70個大中城市房價數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格月比跌幅大致持續收窄，反映房市在政策托底下出現初步企穩跡象；但若從年比來看，新屋與二手房價格仍全面處於下跌區間，顯示市場仍在築底修復階段，回穩基礎尚未完全鞏固。統計局同日也指出，70城中新建商品住宅價格月比上漲城市有10個、持平7個，合計較上月增加9個，改善訊號較1月略有擴散。

分城市層級看，2月一線城市新建商品住宅銷售價格月比由上月下跌0.3%轉為持平，其中北京與上海各漲0.2%，廣州持平，深圳跌0.3%；二線城市新屋價格月跌0.2%，三線城市下跌0.3%，兩者跌幅都較前月收窄0.1個百分點。二手房方面，一線城市月跌0.1%，跌幅較前月明顯收窄0.4個百分點，其中北京與上海分別上漲0.3%與0.2%，廣州與深圳則分別下跌0.5%與0.4%；二、三線城市二手房價格月比分別下跌0.4%與0.5%，跌幅也都縮小0.1個百分點。這次數據的重點不只是「仍在跌」，而是「跌勢正在放慢，且一線城市改善較明顯」。

不過，若從年比角度觀察，房市壓力仍未真正解除。2月一線城市新建商品住宅價格年跌2.2%，降幅較1月還擴大0.1個百分點；二線與三線城市新屋價格則分別年減3.1%與4.0%。二手房市場更弱，一線城市年跌4.9%，二線與三線城市則分別下跌6.4%與6.8%。這也意味，雖然政策效果已開始在月度月比數據上反映，但從年增率角度來看，房市離全面止跌仍有距離。

市場焦點將轉向政策能否進一步接力。貸款市場報價利率(LPR)通常於每月20日公布，因此本週五的LPR是否調整，仍是判斷官方是否加大房市與信用托底力度的重要觀察點。若後續房貸利率、限購限售與城中村改造等支持政策再有加碼，房價月比跌幅有機會進一步收斂；但若居民購屋信心與開發商資金面未同步改善，房市修復節奏仍可能偏慢。