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川普向華爾街巨頭宣戰，「居住正義」納入國情諮文核心政綱

2026/2/25　10:29

【財訊快報／陳孟朔】美國總統川普在週二(24日)晚間的國情諮文演說中，正式將「居住正義」納入其核心政綱，明確要求國會通過立法，永久禁止大型投資機構購買獨棟住宅(Single-family homes)。川普在演說中直言：「房子是給人住的，不是給公司住的(People live in homes, not corporations)」，此舉被視為向黑石(Blackstone)等華爾街巨頭發出的最重通牒。

事實上，川普在今年1月20日已簽署行政命令(EO)，先行限制聯邦機構為投資機構購買獨棟住宅提供貸款擔保或便利。而昨晚的演說則更進一步，推動將禁令上升至聯邦法律。根據白宮隨後釋出的法案草案細節，該禁令將鎖定持有超過100套獨棟住宅的「大型機構投資者」，並禁止其在二級市場繼續收購現有房源，但對於「以租代售」(Build-to-rent)的新開發項目可能設有豁免條款，以兼顧房屋供應的增長。

市場反應方面，受此禁令威脅，美國房地產投資信託(REITs)類股週二應聲重挫。全美最大的獨棟住宅出租商Invitation Homes(美股代碼INVH)股價一度重挫逾6%，黑石集團(BX)與阿波羅全球管理(APO)亦紛紛下跌。華爾街分析師指出，雖然機構投資者僅占全美獨棟住宅持有量的不到5%，但在部分熱門市場(如亞特蘭大、鳳凰城)的購買占比卻極高，川普的鐵腕政策將迫使這些機構重新配置資產，恐引發房地產市場的資金大挪移。

儘管川普擁有強大的民意基礎，但該法案在國會仍面臨挑戰。部分傾向自由市場的共和黨人與房地產開發商對此表達擔憂，認為這會損害財產權並減少租屋市場的供應。然而，川普強調這項政策是恢復「美國夢」的關鍵，並點名副總統范斯(J.D. Vance)將親自督導此案在參議院的進度。隨著11月中期選舉將至，這場「散戶對決華爾街」的住房戰爭，無疑將成為未來幾個月政壇的最熱火藥庫。

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