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美國6月新屋開工優於預期、建照同步回升，提振房市景氣信心

2025/7/21　07:42

【財訊快報／陳孟朔】美國商務部公布數據顯示，美國6月新屋開工年化季調後達132.1萬戶，月增4.6%，高於市場預期的130萬戶，顯示在高利率與經濟不確定性影響下，美國住宅建設活動仍展現一定韌性。

此外，未來建築活動的領先指標──建築許可(建照)數據亦同步回升，6月年化許可量報139.7萬戶，月增0.2%，優於市場預估的138.7萬戶。這一增幅儘管溫和，但在房貸利率居高不下、市場信心偏弱的背景下，顯示開發商對未來市場需求仍保有一定信心。

經濟學家普遍認為，住宅建設是觀察美國內需與消費動能的先行指標，特別是在高通膨與就業市場動態交錯的環境下，房市活動有助判斷實質購買力與市場情緒。儘管近期消費者信心有所回升，部分建商仍警告高利率與建材成本壓力持續壓抑需求。

根據全美房屋建商協會(NAHB)先前公佈的7月調查，建商信心指數仍低於榮枯線50，來客數創2022年底以來新低，反映可負擔性仍為主要挑戰。不過，建照回升有望為第三季住宅投資帶來支持，若Fed如部分官員所言啟動降息，將進一步緩解貸款壓力，提振整體房市。

展望後市，投資人與決策者們將密切關注未來數月建照與動工趨勢，作為觀察美國經濟是否正邁向軟著陸的關鍵指標。聯準會(Fed)將於7月29日至30日召開政策會議，屆時對通膨與房市表現的判斷，將牽動下半年利率政策走向。

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美國6月新屋開工優於預期、建照同步回升，提振房市景氣信心