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美國6月單戶住宅開工量月減4.6%跌至11個月低點，建照創27個月新低

2025/7/21　07:39

【財訊快報／陳孟朔】美國商務部上週五公布數據顯示，6月單戶住宅開工量月減4.6%，年化季率調整後只有88.3萬戶，為自2024年7月以來最低水準，反映高房貸利率與經濟不確定性正重創住房市場。未來建案的單戶住宅建照數也下滑3.7%，降至86.6萬戶，創2023年3月以來的27個月新低。

報告指出，建商對新開工案普遍持保守態度，全美各區域均出現下滑，其中又以南部與西部跌幅最重，僅東北部逆勢回升。新屋庫存回升至2007年底以來高點，進一步抑制建商投資動能。

FWDBONDS首席經濟學家Christopher Rupkey警告：「無論從哪個角度來看，建商幾乎都有理由延後或取消新案，美國房市前景幾乎是近年最黯淡的時候，對整體經濟恐造成深遠影響。」

雖然住宅建設在國內生產毛額(GDP)占比不大，但其帶動的家具、家電與勞動需求涵蓋面廣，若房市持續萎縮，恐拖累美國整體消費與內需表現。部分經濟學家指出，川普政府近期加碼關稅與移民收緊政策亦為房市困局推波助瀾，不僅推升建材價格，也造成建築工地人力短缺，使得Fed在降息方面面臨更大兩難。

市場普遍預期Fed將在7月29日至30日會議中維持基準利率於4.25%-4.50%區間不變，儘管川普持續施壓要求降息，通膨數據顯示部分進口商品價格已有受關稅拉動跡象。

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美國6月單戶住宅開工量月減4.6%跌至11個月低點，建照創27個月新低