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美房地美30年期房貸利率降至6.06%，逾三年新低，春季房市動能看旺

2026/1/16　08:03

【財訊快報／陳孟朔】根據美國房貸巨頭房地美(Freddie Mac)週四(15日)公布的最新調查數據，美國30年期固定房貸平均利率上週由6.16%降至6.06%，創下自2022年9月(當時為6.02%)以來的最低水準。與一年前同期的7.04%相比，借貸成本已出現顯著下滑，為長期受到高利率壓抑的房地產市場注入強心針。

數據顯示，15年期固定房貸平均利率亦由前一週的5.46%降至5.38%，去年同期則為6.27%。房地美首席經濟師Sam Khater指出，利率走低已對市場產生立竿見影的正面影響，每週購屋貸款申請及再融資活動均出現激增。他認為，隨著資金成本壓力緩解，房地產市場正處於改善路徑，並有望迎接一個強勁的春季銷售旺季。

分析人士指出，近期利率下滑部分受惠於川普政府的政策宣示。川普於1月8日指示相關單位收購價值2000億美元的抵押貸款證券(MBS)，旨在縮小房貸利差並降低借貸成本，此舉隨即在市場引發連鎖反應。抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示，截至1月9日當週，美國房貸申請總量較前一週飆升28.5%，其中再融資申請更是大幅增長40%。

儘管利率已顯著回落，但目前水準仍高於疫情期間約3%的歷史低點。經濟學家普遍預計，隨著通膨壓力緩解及聯準會(Fed)政策轉向，房貸利率今年將維持在6%附近的狹窄區間波動。對於購屋者而言，利率降至6%關口被視為重要的心理防線，預計將帶動更多潛在買家重返市場。

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