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再融資意願顯著提升，美國上週MBA抵押貸款申請指數大漲10.9%

2025/8/14　08:08

【財訊快報／陳孟朔】美國抵押貸款銀行協會(MBA)週三公布最新數據顯示，上週抵押貸款申請指數大漲10.9%，前一週為上升3.1%。其中，置業指數(購屋指數)升1.4%(前值升1.5%)，轉貸(轉換銀行)指數勁揚23%(前值升5.2%)，反映在利率小幅回落之際，屋主再融資意願顯著提升。

MBA數據顯示，30年期固定抵押貸款利率降至6.67%，低於前一週的6.77%。分析人士指出，雖然利率自年初高位回落，短期刺激部分購屋與轉貸需求，但美國房市整體仍面臨供應緊俏與價格高企的雙重壓力。全美房價指數維持在歷史高位，首次購屋族負擔能力依舊偏低，加上部分屋主持有低利率貸款，不願出售換屋，導致交易量長期低迷。

房地產經紀業者表示，若聯準會(Fed)如市場預期在9月啟動降息，且利率進一步回落至6%附近，將有望帶動房市成交回暖，但要顯著改善住房可負擔性，仍需市場新增供應與價格降溫的配合。

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再融資意願顯著提升，美國上週MBA抵押貸款申請指數大漲10.9%