- 京滬救市出大招，調降前兩戶頭期款比重、放寬普宅認定標準
【財訊快報／陳孟朔】北京、上海週四(14日)宣布大幅調整多項樓市政策，刺激市場需求，兩地首購房首付(頭期款)比重分別劃一降至30%，而第二戶首付比重則視乎區份降至最低40%，另降低銀行新發放的房貸利率下限，放寬普通住宅認定標準。北京並把房貸年限從現時的最長25年改為30年。
北京方面，本次調整下調新發放房貸最低首付款比重，在全國統一政策的基礎上，將當地首套住房個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同)最低首付款比重統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比重下調為城六區50%、非城六區40%。
在早年當地房價過快上漲時代，對房貸年限從嚴管控所設定的25年，在本次調整後恢復至30年。
降低商業銀行新發放房貸利率政策下限，城六區首套(首購)、二套利率政策下限不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。非城六區首套、二套利率政策下限為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。
對普通住宅認定標準進行優化，當地現行普宅標準為2014年發布，與市場實際情況存在一定差距。此次對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調，把五環內成交價格在每平方米85000元(人民幣，下同)、六環外成交價格在每平方米45000元以下等的住房視為普宅，只看單價而不看總價。
首付比重、新貸利率政策下限、普宅標準三項調整分別在12月14日、12月15日，以及明年1月1日生效。
上海方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比重調整為不低於30%；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比重調整為不低於50%。
