【財訊快報／陳孟朔】中國房地產研究機構中指研究院於2月1日發布最新數據顯示，2026年1月中國百城房價呈現分化走勢。新建住宅方面，百城平均價格為每平方公尺人民幣17,114元(下同)，月漲0.18%，年漲2.52%。二手住宅方面，均價為每平方公尺12,905元，月跌0.85%，儘管仍處於下行區間，但跌幅較上月收窄0.12個百分點，顯示二手房市場跌勢有所放緩。

市場人士指出，1月新屋價格的上漲主要受成都、上海及杭州等核心城市豪宅項目集中入市帶動。在政策面上，中國官方近期釋出明確的「穩預期」信號，包括延長換房退稅政策、白名單專案貸款展期以及結構性降息等措施，正逐步轉化為市場信心。此外，監管部門不再要求房企按月申報「三道紅線」財務數據，被視為鬆綁監管、縮短房市調整期的重要里程碑，有助於減輕開發商資金壓力。

展望後市，雖然2月受春節假期影響，銷售節奏可能出現階段性放緩，但房企預計將在春節前加大促銷力度以回籠資金。隨著核心城市2025年供應的優質地塊陸續入市，加上買方觀望情緒因政策到位而逐步消解，市場需求有望在3月傳統旺季進一步釋放。中指研究院認為，核心城市的房市「小陽春」行情仍值得期待，特別是一線城市在量價企穩方面的標竿作用將更為顯著。

與此同時，1月百強房企的銷售表現也反映出市場正在尋找底部。數據顯示，1月百強房企實現銷售總額約1,905.2億元，雖然年減18.9%，但降幅與去年全年持平，顯示銷售態勢趨於穩定。隨著「保交樓」與「白名單」政策持續發力，具備優質產品力的央國企及部分民企，有望在接下來的市場修復中率先受惠，引領房地產市場進入穩定預期的新階段。