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中國去年新房銷售額年減12.6%，新開工面積急減逾兩成

2026/1/19　11:32

【財訊快報／陳孟朔】中國樓市需求端續顯疲弱。官方週一公布最新數據顯示，2025年全國新建商品房銷售額人民幣8.39兆元(下同)，年減12.6%，其中住宅銷售額下降13.0%，反映成交動能不足、購屋信心仍待修復，價格與去化壓力持續壓抑交易規模。

從量的指標觀察，2025年全國新建商品房銷售面積8.81億平方公尺，年減8.7%，其中住宅銷售面積下降9.2%。市場人士指出，在高基期與需求修復斷續並存下，成交面積下滑幅度雖較金額端溫和，但仍顯示住戶部門對加槓桿態度偏謹慎，換屋鏈條與投資性需求同步偏弱。

供應端收縮更為明顯，全年房屋新開工面積5.88億平方公尺，年減20.4%，其中，住宅新開工面積4.30億平方公尺，年減19.8%。交易員認為，新開工大幅回落意味開發商在資金約束、去庫存與回款壓力下持續收縮投資，對上游建材、家居與工程鏈條的景氣傳導仍偏負面，同時也反映市場對未來銷售可見度不足。

市場人士表示，當前數據呈現需求端偏弱與供應端快速收縮並行的格局，短期內房市能否止跌回穩，仍取決於成交端是否能持續放量、交付與融資環境是否改善，以及各地在去庫存與支持合理住房需求方面的政策力度能否形成更明確的邊際效果。

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中國去年新房銷售額年減12.6%，新開工面積急減逾兩成