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中國明年起調整房產稅政策，個人持有逾2年住房對外銷售免徵增值稅

2025/12/31　07:22

【財訊快報／陳孟朔】中國財政部近日正式發布《關於個人銷售住房增值稅政策的公告》，宣布優化房地產稅收負擔。公告明確指出，自明年1月1日起，個人將購買超過兩年(含兩年)的住房對外銷售時，將全面免徵增值稅。此舉被視為官方進一步降低購屋成本、刺激二手房市場流動性的重要舉措。

根據新規定，稅率調整將以「兩年」為界。個人若將購買不足兩年的住房對外銷售，仍須按照3%的徵收率全額繳納增值稅；而一旦持有時間達到或超過兩年，則可享有免稅優惠。相較於過往部分城市對非普通住宅仍需徵收增值稅的限制，本次政策進一步放寬了免稅門檻。

市場分析人士表示，這項稅收新政是中國政府近期一系列「救房市」組合拳的延伸。透過統一全國性的增值稅優惠標準，不僅有助於減輕屋主換屋的財務壓力，更能釋放觀望已久的改善型需求。隨著交易成本的顯著下降，預計明年年初各主要城市的二手房成交量有望迎來一波回升。

公告自2026年1月1日起施行，屆時將取代先前相關的增值稅課徵規範。由於稅收優惠直接關係到房產買賣的最終入帳金額，市場普遍預期，在今年年底前，部分原本計畫售房的業主可能會選擇將交易過戶時間延後至明年元旦後，以適用最新的免稅政策。

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中國明年起調整房產稅政策，個人持有逾2年住房對外銷售免徵增值稅