【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，在中國房地產業者萬科企業第三季虧損進一步擴大之後，其國有股東最近收緊借款條款，市場關注萬科這家陷入困境的開發商從大股東處繼續獲得資金支持的難度和空間。

萬科週日晚間發布公告指稱，公司與第一大股東深圳市地鐵集團有限公司簽署框架協議，深鐵集團要求為此前的借款提供抵押品，以確保償還借款，否則深鐵集團有權要求其立即償還這些借款的本息。

此舉標志著深鐵集團自10月管理層變動後，對萬科提供財務支持的條件變得更加嚴格，此前深鐵集團向萬科提供的多筆借款均無需資產質押。如今這一做法正被扭轉，意味著萬科獲取來自大股東的資金支持難度可能提升。

晨星公司分析師Jeff Zhang表示，估計深鐵集團會繼續支持萬科，但可能會更嚴格地控制每筆借款的規模，與此同時，深鐵集團的借款操作將更加規範化，例如要求提供抵押或質押擔保。

公告內容顯示，框架協議約定從2025年以來至公司2025年度股東會召開日為止期間，深鐵集團向公司提供不超過220億元人民幣借款額度。截至11月2日，深鐵集團已提供的無抵/質押擔保借款合約金額為203.73億元人民幣，實際提款金額為197.1億元人民幣。

這意味著萬科在下一次年度股東會舉行前，能從深鐵集團獲得的增量借款空間已經所剩無幾。不過Jeff Zhang表示，無需過度關注貸款總額，預料後續仍有進一步協商的空間。