財訊快報

新聞＞國際財經

川普考慮取消自住房售屋資本利得稅，盼活絡房市、呼應共和黨提案

2025/7/23　07:48

【財訊快報／陳孟朔】美國總統川普(Donald Trump)週二表示，正考慮取消對主要住宅出售的資本利得課稅，以刺激疲弱的房地產市場。他強調，若聯準會(Fed)降息，或許無需額外減稅措施，但「我們正在研究讓房屋出售資本利得免稅的可能性」。

此番言論是在白宮橢圓辦公室接受保守派媒體《真實美國之聲》(Real America’s Voice)記者Brian Glenn專訪時透露。川普被問及共和黨議員葛林(Marjorie Taylor Greene)近期提出的《住宅出售免稅法案》(Home Sellers Relief Act)，他驚訝表示：「沒人知道這事，你怎麼發現的？」

該法案主張全面取消聯邦層級對主要自住房出售的資本利得課稅，目的是因應當前房價飆升與通膨對中產階級購屋者造成的壓力。依現行法規，美國納稅人在出售主要自住房時，單身者資本利得免稅額為25萬美元，夫妻合報為50萬美元。這個門檻自1997年以來未曾調整，與今日高房價現實脫節。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)估計，約有2,900萬戶美國家庭若出售住宅，可能會超過免稅額上限，尤其集中於加州、馬薩諸塞州等高房價地區。若該提案獲得落實，將對這些地區的屋主形成實質減稅激勵，並有助於提高市場流動性。

儘管川普尚未宣布具體政策內容或立法時程，市場已開始關注其對房市與財政的潛在影響。部分分析人士認為，這個構想若與Fed降息政策同時推進，將進一步降低持有成本與交易負擔，有助於打破美國房市近年來的「鎖定效應」與供給僵化困境。

此舉也可視為川普選擇性擴大「減稅版圖」的一環，在企業稅之外，針對特定中產階級財富形成過程提供稅負減免，為2026年預期的稅改續期鋪路。未來此議題能否獲得國會廣泛支持，仍有待觀察。

/*選單滑動用*/ /* 要打開 $(function() { $('.marqueeBox3').removeClass('marqueeBox4'); marquee3(1); }); */

川普考慮取消自住房售屋資本利得稅，盼活絡房市、呼應共和黨提案