【財訊快報／記者張家瑋報導】在中東戰爭陰影籠罩下，台北市第一季房市出現「乍暖還寒」的景況，即使交易量小幅成長，但個別行政區的表現，卻呈現極端的不對稱消長，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，央行「微解封」效應及中東戰事可望漸近尾聲，預期第二季房市表現將逐步進入春花結果期。

根據台北市地政局統計，2026年3月台北市建物買賣移轉棟數為2,414棟，僅較去年同期只微增加0.5%；累計第一季總交易量為6,089棟，雖超越2025年的5,856棟，小幅增長4%，但與過往房市榮景相比，仍處於低檔盤旋狀態。

蘇金城表示，每年的第一季都是屬房市傳統淡季，特別是一、二月間都會碰到農曆年節的淡季效應，今年228又有美國突襲伊朗的戰事及後續的地緣政治因素引發之信心面干擾，3月份及第一季的北市房市表現可說是｢乍暖還寒」，雖不滿意但也還可接受。

蘇金城指出，今年來房屋市場投機客已幾近銷聲匿跡，支撐大盤的僅剩剛性自住與部分長線置產客。3月份單月微弱的0.5%年增率，多少反映出買賣雙方在價格上的拉鋸戰已接近白熱化，進一步觀察第一季的行政區表現，更呈現出極端的不對稱消長現象，特別是在以下兩個面向上差距是最為明顯。

在台北市12個行政區中，大安區第一季年增率達39.4%，3月份單月交易量為270棟亦大幅成長27.9%。蘇金城認為，大安區具有台北市真蛋黃區無可動搖的地位，在當前全球地緣政治與通膨壓力下，大安區作為蛋黃中的蛋黃核心區地位，正展現出強大的抗跌與置產價值，更受到有實力資產族的青睞。

此外，北投區第一季移轉棟數高達620棟，較去年同期飆漲49%，已接近五成 ，居全市之冠。無庸置疑是受惠於北投士林科技園區輝達海外總部的效應所帶動，這當中有一部分買家是看中區域長線發展前景而來的，是目前市場當中還僅存的少數長線投資型買家。至於內湖區：同樣是受惠於內科穩定科技就業人口支撐，首季年增率達 35.4%，3月單月更繳出38.3%的亮麗成績單，這與北投區一樣都是屬｢高科技含金量」的市場吸引力。

台北市第一季房市表現，南港區最為慘淡，交易量雖有339棟，但較去年同期重摔達44.2%，3月單月更是驚見69.6%的斷崖式衰退。蘇金城分析主因在於南港原就是地處蛋白區，先前房價漲幅又過快，在信用管制下，高總價豪宅產品交易動能近乎熄火。信義區首季年減28.7%，3月單月跌幅也達50.7%，同樣是受限於高單價與政策打壓豪宅交易，成交動能全面嚴重受阻所致。