【財訊快報／記者張家瑋報導】國內首次「住宅優化升級體檢」大調查正式出爐，由社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技，共同委託「遠見民意研究調查」揭曉，有87.5%民眾認為，傳統住宅將面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大升級。

富比士網路科技公司執行長陳高超表示，此次調查顯示，87.5%的受訪者直言，無法更新、升級的傳統住宅，將在幾年內面臨老舊過時風險。78.6%的民眾認為，住宅應隨科技發展預留升級空間。43.1%的民眾直言，傳統住宅已難以滿足新世代的生活品質需求。

調查進一步揭露民眾對現有居住空間的「痛點」。數據顯示，民眾對於水電管線老化、結構安全與科技設備無法安裝的焦慮，已成為推動換屋的主要動力。專家分析，在交屋量暴增的背景下，具備「功能性優化」的建案將更具議價空間與保值性，反之，缺乏升級潛力的傳統住宅，在次級市場（中古屋市場）的競爭力恐大幅下滑。

整體而言，調查結果顯示，民眾對住宅的評估重點，已逐漸從傳統的外部條件，轉向住宅本身的基礎機能、結構安全與未來升級能力。從目前居住困擾到未來升級需求來看，水電管線更新、耐震設計與供電能力，是民眾較關注的核心項目。這也反映出，在科技持續發展與居住需求變化的背景下，住宅是否具備可更新、可擴充及可持續使用的條件，已成為影響住宅價值的重要因素。

房產專家指出，此次調查對國內銀行鑑價、房屋評估具有指標性意義。未來住宅品質將與資產流動性掛鉤，開發商若能預見住宅3.0趨勢，將科技韌性植入建築基因，才能在限貸令與交屋潮的雙重夾擊下脫穎而出。