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購房需求回落，美國1月份新屋銷售月降17.6%，創2022年來最低

2026/3/20　07:44

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國1月份新屋銷售降幅超出預期，降至2022年以來最低水準，反映全美購房需求回落的情形。

週四公佈的美國官方數據顯示，1月份新建單戶型住宅銷售較12月下降17.6%，換算成年率為58.7萬戶。這低於經濟專家預估中值的72.2萬戶。

該數據可能受到全美大範圍嚴寒天氣的影響。儘管開發商持續提供激勵措施並下調價格，但可負擔性問題仍使許多潛在買家持觀望態度。

以地區來看，東北地區銷售下降近45%，中西部下降約34%。作為美國最大房地產市場的南部地區銷售降至2024年10月以來最低水準。西部地區銷量也大幅下滑。

抵押貸款利率下降在年初為房地產市場提供了一定支撐，但隨後爆發的伊朗戰爭使前景更加不確定。這場衝突可能加大通膨壓力，並導致借貸成本在更長時間內維持高點。過去兩週，抵押貸款利率取得近一年來最大漲幅。

報告顯示，1月新屋售價中值年比值下降6.8%至40.05萬美元。新房庫存下降4%，但仍處於歷史較高水準。需求疲軟加上庫存偏高，可能在未來數月抑制新建住宅建設。

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購房需求回落，美國1月份新屋銷售月降17.6%，創2022年來最低