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加拿大新房退稅最高5萬加元開跑，可降低首次購房成本並刺激建設

2026/3/18　07:58

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，加拿大稅務局(CRA)週二正式開放一項針對首次購房者的聯邦新房退稅申請。符合條件的購房者在購買價值高達100萬加元的新建房屋或經過重大翻新的住宅時，透過收回商品及服務稅(GST)或統一銷售稅(HST)中的聯邦部分，最高可獲得5萬加元的退稅。

房地產經紀公司Realosophy Realty總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示，這是一項非常有意義的改變，能為首次購房者節省顯著成本。他指出，過去因房價持續上漲，政府鮮少需要刺激需求，但目前房價回落且開發商建房成本高昂，此類稅收政策成為讓新房更能負擔的重要手段。加拿大房地產協會最新數據顯示，2月房地產市場陷入冷卻期，交易量較去年同期下降8.1%。

住房政策專家莫法特(Mike Moffat)指出，由於該退稅僅限於「新建房屋」，因此不會推高現有二手房(中古屋)的價格。他強調，購買新房通常需要繳納GST，導致其價格往往高於轉售房，這項退稅有助於平衡兩者間的競爭環境。此外，稅務局允許開發商直接在交房時應用退稅，以降低最終售價。

儘管專家認為僅靠此措施不足以解決加拿大整體的住房負擔能力危機，但其確實能為開發商提供更多降價空間，吸引首次購房者進入市場，進而促進新房建設動能。

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