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美國抵押貸款利率飆升至6.41%，創去年9月來最高，衝擊春季房市

2026/3/16　07:24

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，受伊朗局勢動盪導致債券殖利率走高影響，美國抵押貸款利率於上週五(13日)飆升至去年9月以來最高水準。根據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)數據，30年期固定抵押貸款平均利率升至6.41%，寫下去年9月首週以來新高。雖然該利率仍低於去年同期的6.78%，但與兩週前短暫觸及的5.99%低點相比，當時由低利率帶來的成本節省空間已完全消失。

抵押貸款利率走勢通常追隨10年期美國國債殖利率，後者在上週五再度上行。專家分析師指出，儘管債券在不確定時期通常被視為避險資產，但當戰爭直接推升通膨預期時，其負面影響足以抵消避險優勢。以全美房價中位數約40萬美元、首付20%的30年期貸款為例，目前的月供額約2004美元，較兩週前增加約87美元，顯著加重購屋族負擔。

美國大型房產開發商萊納房屋(Lennar)公布的一季度財報表現不及預期，反映出春季房市正面臨嚴峻挑戰。執行長米勒(Stuart Miller)表示，高抵押貸款利率、購買力受限、消費者情緒謹慎以及伊朗衝突引發的地緣政治不確定性，已成為當前市場的主要阻力。儘管早前購屋需求曾有回升跡象，但最近一週利率大幅飆升，恐為傳統房市旺季蒙上陰影。

法人觀點認為，隨著中東戰火持續推升能源價格與通膨壓力，Fed短期內降息的可能性降低，這意味著抵押貸款利率可能在更長時間內維持高檔。對於本就面臨供給不足與高房價壓力的美國房市而言，利率的劇烈波動將進一步抑制潛在買家的入市意願。投資人目前正密切關注3月房產交易數據，以評估此波利率反彈對房地產類股估值的實質損害。

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美國抵押貸款利率飆升至6.41%，創去年9月來最高，衝擊春季房市