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貸款利率回落＋房價漲幅放緩，美國2月成屋銷售增至409萬戶、超預期

2026/3/11　07:35

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國2月份二手房銷量意外成長，且前月數據上修，主要受抵押貸款利率下降和掛牌價溫和上漲所提振。

美國全國地產經紀商協會(NAR)週二公佈的數據顯示，2月份二手房銷量較前月成長1.7%，換算成年率達到409萬戶。成長步伐超過經濟專家預估中值的388萬戶。

隨著近期抵押貸款利率回落，加上房價漲幅放緩，房地產市場的一個新興亮點是負擔能力的改善。NAR的月度住房負擔能力指數反映房價、收入中位數及借貸成本的變化，該指數目前處於2022年以來的最有利水準。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示，住房負擔能力正在改善，消費者正在作出回應。儘管如此，要恢復到疫情前的交易活躍水準，還有很長的路要走。

NAR的報告顯示，2月份房屋售價中值年比值上漲0.3%，達到39.8萬美元，創下疫情期間房地產熱潮以來的最小漲幅之一。此外，2月二手房庫存年比值成長4.9%，達到129萬戶，創2020年以來同期最高。

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貸款利率回落＋房價漲幅放緩，美國2月成屋銷售增至409萬戶、超預期