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FHFA局長稱，建築商「川普房」計畫目前非優先事項

2026/2/5　09:56

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國聯邦住房金融局(FHFA)局長普爾特(Bill Pulte)週三(4日)針對建築商擬議中的「川普房」(Trump Homes)計畫做出回應。他表示，雖然政府歡迎各種創新想法，但目前該機構並未積極考慮這項具體方案，並明確指出「該計畫並非當前的優先事項」。

所謂的「川普房」方案是由萊納(Lennar)及Taylor Morrison等美國大型房屋建築商聯合提出的宏大開發建議。該計畫旨在透過引入數以百億美元計的私人資本，建設至多100萬套入門級住房，以解決美國日益嚴峻的房價負擔能力危機。方案核心採用「先租後買」(Rent-to-own)模式，允許承租人在租住三年後將支付的月租金轉為購房首付款。支持者認為這能建立一條「置業路徑」，但市場分析指出其涉及的私人投資者補償機制與法律架構極為複雜，實施難度巨大。

普爾特在接受媒體採訪時表示，FHFA目前的重心在於執行川普總統近期簽署的行政命令，包括禁止大型機構投資人(法人)收購單戶住宅(Single-family homes)，以防止華爾街資本與普通家庭競爭。此外，FHFA正積極推動房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)的私有化IPO進程，並配合政府要求這兩大房貸巨頭購買2000億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，以進一步壓低房貸利率。

分析人士指出，普爾特的冷處理反映出川普政府在住房政策上更傾向於「供應端改革」與「打擊機構壟斷」，而非直接背書特定建築商的商業方案。雖然「川普房」的概念在市場上引發熱議，並一度帶動建築商類股走強，但若缺乏聯邦政府在土地開發與融資擔保上的實質支持，該計畫可能僅停留在願景階段。

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FHFA局長稱，建築商「川普房」計畫目前非優先事項