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川普擬限縮華爾街大房東買地，投資專家警告恐反向推升房價

2026/1/22　08:47

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，美國總統川普(Donald Trump)近期發布行政命令，限制華爾街投資人收購單戶住宅，旨在減少房市競爭以平抑房價。然而，多位投資專家週三(21日)在達沃斯論壇期間警告，此舉僅針對需求面進行打壓，若無法解決房屋供應短缺的根本問題，反而可能刺激更多潛在買家入市，進一步推升資產價格。

川普在行政命令中指示監管機構推動將房屋出售給個人，並防止聯邦計畫協助法人收購單戶住宅。此外，白宮經濟顧問哈塞特(Kevin Hassett)透露，政府計畫允許民眾使用401(k)退休金作為購屋首付款。Aptus Capital Advisors投資組合經理瓦格納(David Wagner)指出，房價問題的核心在於供應而非需求，政府的政策若僅止於釋放更多購屋需求，最終只會讓房價愈漲愈高。

根據統計，自川普2016年首次當選以來，美國房價已大幅上漲約75%，遠超同期通膨漲幅。儘管包含黑石(Blackstone)在內的機構投資人目前僅持有全美約3%的單戶租賃住宅，但業者抗辯指出，房價飆升的主因在於地方政府對土地開發的嚴格規範導致新屋落成緩慢，而非法人投資所致。

市場人士認為，川普政府推動的政策如50年期貸款及政府收購抵押貸款債券等，雖短期利多房市，但也引發通膨疑慮。週三建築與房地產板塊表現強勁，黑石股價收漲2.2%，American Homes 4 Rent上揚近1%，反映出市場預期政府的刺激政策將在短期內維持房市熱度。

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