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中國去年12月70城房價年減2.7%，5個月來最差，一線城市跌勢擴大

2026/1/19　10:53

【財訊快報／陳孟朔】中國房市在去年12月再度轉弱，70個大中城市新建商品住宅價格指數年跌2.7%，創下近5個月最大跌幅，月跌0.4%，顯示在成交修復不穩、去化壓力與預期偏弱的交錯下，房價仍處於下行通道，且年底降幅出現擴大跡象。

從城市分布來看，12月70城中，月漲城市僅6個，少於11月的8個；下跌城市58個，雖較11月的59個略減，但整體仍以跌勢為主；持平城市6個，較11月的3個增加。統計部門指出，12月商品住宅銷售價格按月總體下降，按年降幅擴大，反映價格端仍未形成明確止跌格局。

一線城市年跌幅擴大成為市場關注焦點。12月一線城市新建住宅價格年跌1.7%，降幅較上月擴大0.5個百分點，顯示核心城市也難以獨善其身。其中，上海仍呈現結構性韌性，年漲4.8%；但北京、廣州、深圳分別年跌2.4%、4.8%、4.4%，三城跌幅明顯，凸顯高能級城市在供需再平衡與換屋鏈條受阻下，修復動能仍不均衡。

二、三線城市則延續更深的調整。12月二線城市新建住宅價格年跌2.5%，降幅較上月擴大0.3個百分點；三線城市年跌3.7%，降幅擴大0.2個百分點。市場人士指出，二、三線城市面臨人口流入不足、庫存去化周期偏長與房企供給結構調整等多重壓力，價格彈性更大，導致按年跌幅普遍高於一線。

按月表現方面，一線城市12月月跌0.3%，跌幅較上月收窄0.1個百分點，邊際上略見緩和，但仍未改變下行趨勢；其中上海月漲0.2%，北京、廣州、深圳分別月跌0.4%、0.6%、0.5%。二線城市月跌0.4%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，顯示中樞城市群的價格壓力並未減輕。

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中國去年12月70城房價年減2.7%，5個月來最差，一線城市跌勢擴大