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川普指示掃貨2000億美元房貸債券，房利美、房地美成降利率引擎

2026/1/9　07:46

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國總統川普週四(8日)在自家社群平台Truth Social發文表示，已「指示我的代表」購買2000億美元抵押貸款債券，宣稱此舉將壓低房貸利率與月付金，藉此緩解美國近年最敏感的住房可負擔性壓力。

川普在貼文中點名兩大政府支持機構房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)，強調兩者「資金十分充裕」，並宣稱自己第一任期未推動出售兩機構是「真正偉大的決定」，使其如今累積出可動用的龐大現金部位，足以支應本次大規模買債計畫。

聯邦住房金融局(FHFA)局長普爾特(Bill Pulte)隨後表示，總統希望由房利美與房地美直接執行這項買債安排，並稱此類操作可「非常迅速」展開，不需國會批准，將以「非常聰明且規模非常大」的方式推進。消息帶動美國10年期公債期貨走高、房貸債券價格上漲，市場先行反映利率下壓與利差收斂的想像空間。

市場人士指出，若以兩大機構資產負債表直接加碼抵押貸款支持證券(MBS)的方式推動利率下行，理論上可透過壓縮MBS風險溢酬與二級市場殖利率，進而影響新承作房貸定價；但實際效果仍取決於買進節奏、久期結構、以及投資人對政策可持續性的評估。值得注意的是，近月兩大機構已被市場觀察到擴大自留投資組合規模，引發外界對其可能為潛在上市預作「壓低放貸利率、提升獲利能力」的揣測。

政治面上，交易員認為住房可負擔性已成白宮與國會選舉的高壓議題，川普近期也提出限制機構投資人(法人)購買獨棟住宅等構想，顯示政策主軸正試圖把「壓房貸利率、壓住房成本」納入2026年11月期中選舉前的核心敘事之一；然而，房貸利率不僅取決於聯準會(Fed)政策利率，也與長端公債殖利率、通膨預期及MBS供需結構緊密連動，短期能否顯著扭轉民眾體感仍待觀察。

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川普指示掃貨2000億美元房貸債券，房利美、房地美成降利率引擎