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美國房租回檔擴大，11月寫下連28個月年減，供給潮延伸到2026年初

2025/12/29　07:56

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國多個大城市租金在經歷疫情後一段時間的急漲後，近兩年持續降溫並進一步向下修正。最新統計顯示，美國11月前50大都會區0至2房型的租金中位數約1,693美元、年減1%，且已連續第28個月呈現年減走勢，反映租賃市場正從「房東市場」轉向更偏向租客的一端。

另一份全美租金追蹤數據亦顯示，11月全美租金中位數降至1,367美元，單月月減1.0%，年減1.1%。市場人士指出，11月本屬租賃淡季，但今年10月至11月的回落幅度高於去年同期，顯示淡季效應之外，供給面壓力正在放大租金調整。供給端是本輪租金走弱的關鍵驅動。統計顯示，2024年美國多戶住宅完工量約60.8萬戶，創下1980年代中期以來最高水準，大量新案入市使大型公寓物件競爭加劇，空置期拉長、促銷與讓利更常見，租金「以價換量」現象因而更集中出現在多戶型產品。

區域表現則呈現明顯分化，近年供給擴張最快的陽光地帶與美國西部內陸都會區，降幅相對顯著。以11月年減幅居前者觀察，奧斯汀(-6.6%)領跌，其後依序包括丹佛(-4.8%)、伯明罕(-4.6%)、傑克遜維爾(-4.2%)、鳳凰城(-4.0%)、聖地牙哥(-3.5%)、拉斯維加斯(-3.0%)，以及休士頓、邁阿密、聖安東尼奧(皆約-2.7%)等。

市場人士普遍預期，在未出現重大總體經濟衝擊的情境下，高空置率與新增供給仍將在2026年初壓抑租金反彈動能，租金更可能走向「低檔盤整、逐步企穩」而非快速回升；同時，獨棟住宅與部分高端產品因供給結構不同，價格韌性相對較高，整體市場仍將維持「產品分層、區域分化」格局。

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美國房租回檔擴大，11月寫下連28個月年減，供給潮延伸到2026年初