【財訊快報／陳孟朔】中國樓市「新舊兩樣情」愈發明顯。最新數據顯示，在高掛牌量與悲觀預期夾擊下，11月百城二手房(中古屋)房價跌勢加重，續創本輪調整以來新低；相對之下，以一、二線核心城市為主的高端新盤入市，推動百城新建住宅價格維持溫和上行，市場呈現「二手讓價出清、新房結構性撐盤」的格局。

中指研究院報告顯示，11月百城二手住宅均價降至每平方米人民幣13,143元(下同)，月跌0.94%，跌幅較上月再度擴大0.1個百分點，年跌幅更達7.95%。在業主掛牌量偏高、買方議價空間放大的情況下，二手房整體仍面臨較大的下行壓力，價格博弈向「買方主導」傾斜，業主若急於變現，只能以更大折價換取成交。

與二手市場低迷對比鮮明的，是核心城市新房價格的結構性走強。11月百城新建住宅均價為每平方米17,036元，月漲0.37%，年漲2.68%。中指院指出，雖然整體供應仍在低位，但上海、成都、杭州等城市有多個高端改善型專案集中入市，抬高樣本城市新房均價，成為帶動百城新建住宅價格續漲的主力。年末房企衝刺業績，預計核心城市優質新盤供應仍將增加，新房成交量有望出現「翹尾」。

二手住宅價格全面承壓；11月一線、二線及三四線城市二手住宅均價月跌幅依序為1.15%、0.98%、0.81%，年跌幅各自達5.62%、8.24%、7.47%，且較上月跌勢均有擴大，顯示即便是龍頭城市，存量房也難逃「以價換量」壓力。

新建住宅方面，一線城市新房價格月漲0.75%、年比急漲6.66%，二線城市月漲0.36%、年升1.89%；三四線代表城市則延續「量弱價跌」，新房價格月跌0.18%、年跌1.55%。