【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者盤點六都行政區近2年實價登錄資料發現，超過七成以上的行政區每戶購屋面積都有縮水跡象，小宅化趨勢相當明顯，其中以桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都。

永慶房屋指出，桃園市「龜山區」2023年到2024年每戶平均交易面積達55.8坪，而2024年到2025年僅剩35.4坪，一戶整整少了20坪，是全台交易面積減少最多的行政區。主要受雙北外移人口影響，鄰近雙北、交通便利的龜山區成為購屋首選。首購與小資族在資金有限的情況下，買低總價的小宅是必然趨勢。此外，市場上小宅去化速度快，連帶影響建商推出更多小坪數建案，未來大坪數的物件會更加稀有且不易去化。

做為台中市發展最早的舊城區「中區」，過去兩年平均每戶交易面積也減少20.4%，成為全台第二名行政區。高雄市「鹽埕區」、「新興區」過去兩年交易面積減幅各有20.3%、18.5%，平均每間減少約8坪空間，幾乎是一間套房大小，「新興區」過去兩年交易面積也下滑18.5%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，除了家庭人數變少讓小宅需求增加外，低總價、購屋負擔相對輕鬆也是小宅受歡迎的主因，以交易面積減少前五名的行政區來看，價格幾乎都有百萬元以上的差距，龜山區更是相差達400萬元，顯見在信用管制政策下，低總價、符合自身負擔能力的小宅更是搶手，建商新建案也多往兩房、小三房的物件發展，不只去化速度快、也更符合當今社會的住宅需求。