【財訊快報／記者張家瑋報導】2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，根據住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區仍有個案創區域高價，探究原因不脫地段、建商品牌等因素。

新案單價創區域新高紀錄中，北投區、中和區及新店區之新案均已站上百萬元大關，唯獨林口區單價仍相對親民僅貼近90萬元。住展雜誌表示，重劃區地帶的林口區，去年雖有新案每坪賣上9字頭，但為露臺戶別而在拆算單價較為特殊，排除後，今年在捷運A9站附近，仍有個案創下區域高價，每坪單價89.8萬元，地段、主流坪數規劃、建商深耕區域，和當地維持一定量體的購屋需求等優勢下，新案就有價格發展空間。

深耕林口長達20年的加茂機構董事長邱志揚指出，雖然央行第七波房市管制，重創全台房地產景氣，不過，房市剛性需求支撐仍相當強勁，像是屋齡老化帶動重劃區換屋需求，及營建成本居高不下、缺工問題等因素，使得房價難見明顯回跌。

而林口A9重劃區是林口新市鎮中最成熟的區域之一，以機場捷運A9林口站為中心，具備完善的生活與商業機能，該區因有三井Outlet、東森總部、AI產業園區等重大建設，加上機場捷運通車，已成為受年輕族群歡迎的區域，房價相對較高。

加茂機構今年推總銷30億元「帝一院」成屋個案，他表示，A9重劃區房價是階梯式上漲，不像其他地方的重劃區，房價呈現跳躍性上漲，一窩蜂漲價容易演變成潛在危險因子，對整體房市而言，不是好現象，預期A9在新北國際AI及智慧園區帶動之下，明年林口區房市有機會趨穩，需求市況將比今年更好。