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韓國推樓市穩定新政，分級限貸、納入DSR抑制過熱

2025/10/15　13:31

【財訊快報／陳孟朔】韓聯社報導，韓國金融委員會(Financial Service Commission, FSC)與相關部會週三召開住戶負債檢討會，宣布自10月16日起實施一籃子樓市穩定措施，以遏制首都圈與管控地區的房市過熱。

新規將房貸限額改為按房價分級。房價1,500億韓元以下維持貸上限6億韓元；1,500億至2,500億韓元下調至4億韓元；逾2,500億韓元則僅2億韓元。

自10月29日起，擁有一戶住房者在首都圈與管控區申請典租(Jeonse)貸款時，其利息償還額將被納入償債比率(DSR)計算。同日新納入的管控地區—首爾21個區與京畿道12個市/郡區—即時適用限貸新規。

此外，管控地區內無房戶的貸款價值比(LTV)上限自70%下調至40%，以降低高槓桿進場風險、抑制投機性需求。

韓國金融委員會主委李億遠表示，首都圈部分區域過熱訊號持續，政府將進一步強化房貸管理，在6月與9月兩輪措施後再次加碼，力求使房價回歸穩定與可持續。

典租是韓國特有的住宅租賃制度。租客不按月付租，而是一次性向房東繳納大額押金(多為房價的40%-80%，有時更高)，在約定期限(常見2年)內免費居住；期滿退租時，房東原額返還押金(通常不計息或只付極少補貼)。

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