【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國8月份二手房成交量略有下滑，顯示負擔能力問題仍在制約房地產市場。

全國地產經紀商協會(NAR)週四發布的數據顯示，8月份二手房成交量較前月下降0.2%，換算成年率為400萬戶。受訪經濟專家此前預期為395萬戶。自3月以來，銷量一直徘徊在400萬戶左右。

同時，NAR數據顯示，8月份二手屋售價中值年比值上漲2%，至422,600美元，延續自2023年中期以來的連續年比值上漲趨勢。房價自疫情以來漲逾50%，對許多美國人來說，仍高不可及。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示，過去幾年住房銷售一直低迷，原因是抵押貸款利率居高不下而房源有限，不過，抵押貸款利率正在下降、市場上房源增加，這將提振未來幾個月的銷量。

抵押貸款利率過去兩個月已出現回落，原因是市場預期聯準會將重啟降息。聯準會上週確實下調了利率。但經濟專家預計，住房市場仍將艱難前行，直到借貸成本出現更大幅度下降。目前水準仍接近2021年底的兩倍。

不過，可負擔性壓力正在慢慢舒緩。線上房地產市場Redfin研究顯示，8月份，美國三分之二的大都會區處於買方市場，也就是賣家數量至少比買家多10%。

NAR數據顯示，今年市場上二手房供應量逐步增加，有助於抑制房價上漲。8月，二手房在售庫存出現2025年以來首次下降，減少1.3%，至153萬戶，不過這仍接近逾五年高點。

Yun在電話會議中表示，在售數量略有下降可能反映出下架房源的賣家在增加，因為他們可能無法獲得理想的售價。