【財訊快報／記者張家瑋報導】科技業營運暢旺，推升商用不動產市場交易動能，根據商仲業者第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產成交金額達349億元(單筆3億元以上)，規模與前季相當，然受去年同期台積電購廠拉高基期的影響，年減44.6%，合計前三季商用不動產交易總額為1,224億元，僅小幅減少9%，仍具有相當的規模。土地市場則是連凍兩季，單季交易金額僅185億元，年減84.2%，與商用不動產呈分歧的局面，累積2025年前三季土地交易總額則為1,222億元，較去年同期驟減四成。

商用不動產交易動能維持穩健，科技業依然為商用不動產的最大買方，單季投入222億元，佔整體交易的63.8%，投資金額較前一季提升33%，第二與第三大買方為保險業與建商，分別投入52億及25億元。本季前兩大交易由科技業寫下，台達電斥資69.5億購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，創下近10年來桃園市廠房最高交易；第二大交易為日月光半導體以65億元購買穩懋半導體位於南科高雄園區的新建廠房。

統計去年至今，日月光投控集團旗下的企業，包括矽品及日月光半導體等，購置商用不動產累計達207億元，特別偏好中部地區及高雄，顯示中南部半導體供應鏈的建置動能強勁。截至第三季，科技業累積交易金額已突破503億元，雖然較去年同期小幅減少16%，但在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下，科技業表現超出原先預期。

保險業在下半年較為活躍，今年累積至第三季購買商用不動產及土地交易總額為120億元，但與去年同期相較仍減少三成。相較去年的投資集中在桃園地區的工業不動產，今年則鎖定台北市核心區域，指標交易包括第三季富邦人壽以28億購買星聚點台北旗艦館，賣方將售後回租。臺灣產物保險則是斥資20億購買台北市大同區的整棟辦公室，預計重建為總部大樓使用。元大人壽繼上一季以21.7億購得中山區地上權後，本季再以21.9億元得標台北市AIT舊址的地上權，溢價率為11%，持續布局台北市精華地段開發機會。

本季各類型不動產之中，廠房交易最為活絡，金額達203億元，區位集中在桃園市的編定工業區，有利於迅速投產；其次為辦公室與廠辦，交易金額分別為43億元與34億元。辦公室主要集中在台北市核心地區，除前述台灣產物保險的購置案，達欣工以6.8億元購入大安區中古商辦部分樓層，兩者皆規劃重建為新商辦大樓。

土地市場持續低迷，受央行第七波選擇性信用管制及銀行貸款緊縮影響，第三季土地交易金額僅新台幣185億元，年減幅高達84.2%，創下自2016年房地合一稅制上路以來的次低紀錄。住宅市場買氣受壓抑，本季建商購地金額僅114億元，累積前三季購地金額709億元，僅達去年同期交易金額的一半，多家建商，包括京城、長虹與亞昕，皆宣布暫緩購地。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業快速發展，帶動半導體的需求提升，預期明年經濟依然穩健成長的情形下，半導體相關供應鏈的擴廠需求將成為商用不動產市場關注指標。根據過往科技業擴廠的市場經驗，擴廠後可望帶動辦公空間升級需求，預售或新建廠辦產品將成為下一波受惠標的。