【財訊快報／記者張家瑋報導】受產業景氣及金融環境影響，辦公市場買賣氣氛連帶受影響，今年前9月台北市辦公市場交易量較去年同期減幅約20%，但受惠於產業剛需基本盤支撐，台北辦公市場連3年來，仍維持200億元以上的成交熱度，值得關注的是，關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

據信義全球資產公司統計，今年截至9月20日為止，上市櫃法人於台北辦公市場交易額為215億元，這是市場連續第3年來站上200億元水位。累計近3年，上市櫃法人已在台北市投入708億元購置辦公與廠辦產品。

總經理林三智分析，近年台北辦公市場買盤以自用需求為主，AI、半導體等新興科技發展，推升相關廠商及供應鏈業者辦公空間需求，科技業躍居重量級買方，總計科技業近3年在台北共投資238億元購置辦公室，包括：崇越於2023年砸下54億元購入內科洲子街全棟大樓；台達電2024年以約48億元包下內科利豐大樓、瑞光大樓；祥碩科技今年以19億元入手全球新創科技中心部分樓層。

其實另一產業也挾著雄厚資金進場。林三智說，許多傳產企業營運穩健，多年來累積豐厚的資產底蘊，除了考量自用需求外，在通膨環境及金融市場多重不確定性下，企業主更重視靈活的資金配置及資產活化，辦公產品成為企業布局熱門標的，近3年傳產業者在台北市共投資168億元購置辦公產品。包括：金地遠實業2023年時以72億元買下新光中山大樓部分樓層；統一超商以43億元包下內科V PARK全棟大樓。

台北辦公市場交易最熱區，由內科園區拿下，近三年累計交易量達290億元。林三智分析，內科園區有成熟的產業發展題材，辦公室買賣單價比起市區大樓也更有競爭力，加上屋齡普遍較新，買方通常不需負擔過高的裝修費用，使得內科躍居台北辦公市場交易重心。進一步分析，在近3年內科成交辦公產品中，千坪以上(含整棟)交易件數佔約48%，顯見大坪數、企業總部產品受買方高度關注。