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建商降價奏效，美國8月新屋銷售意外飆升20.5%，遠超預期

2025/9/25　08:07

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國8月份新屋銷售意外飆升至2022年初以來的最快水準，可能歸功於建築商大幅降價並推出銷售激勵以在經濟不確定下吸引買家。

根據週三發布的政府報告，8月份新建單戶住宅銷售較前月成長20.5%，換算成年率為80萬戶。這高於受訪經濟專家預估中值的65萬戶。

需求激增有效舒緩了市場上新房供應嚴重過剩的局面。8月份待售新房庫存降至49萬戶，觸及今年來低點。

這些數據表明，美國住宅建築商正在透過積極的銷售激勵成功吸引買家入市。美國全國住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行的一項調查顯示，本月有39%的建築商報告降價，創下疫情後高點。

行業研究分析師Drew Reading在報告中表示，房屋建築商Lennar Corp最近報告稱提供的銷售激勵相當於其平均銷售價格的14.3%，達到通常5%或6%的兩倍以上。

新屋銷售反映的是簽約情況，這通常發生在交易完成至少一個月之前。這些數據捕捉到近期抵押貸款利率開始下滑，目前利率處於一年以來的最低水準。

儘管8月的數據改善，美國住宅建築商仍面臨持續的購房負擔能力問題。許多購房者無力承擔當前房價和融資成本，並對美國勞動力市場日益感到不安。

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