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印度房價十年翻倍且將加速上漲，數百萬人被迫轉向高租金市場

2025/9/15　08:44

【財訊快報／陳孟朔】路透最新調查顯示，印度房價漲勢料快於預期，背後推手是富裕族群的需求與可負擔住宅的供給持續萎縮，迫使數以百萬計進城謀生的勞工淪為高租金租屋族。

專家指出，雖然印度經濟上季成長7.8%，在全球主要經濟體中表現亮眼，但成長紅利多集中在少數人手中，收入停滯的基層群體難以進入房市，房屋自有率逐步下滑。騎士仲量聯行(Knight Frank)估算，目前印度可負擔住宅缺口約1,000萬套，2030年前恐擴大三倍。

過去十年印度平均房價已翻倍。根據20名房地產專家的調查中值，2025年房價預計上漲6.3%，2026年進一步上漲7.0%，較2024年約4%的漲幅加快，且高於6月調查預估的6%與5%。其中，新德里首都圈及班加羅爾等大城市漲幅尤為明顯。

受房價走高拖累，租金同步推升。調查預估，未來一年主要城市平均租金將上漲5%至8%，跑贏通膨。專家指出，隨著核心區與郊區住宅可負擔性惡化，越來越多人被迫轉向租屋，租金因此出現加速循環上揚。

儘管印度央行今年已降息100個基點至5.50%，專家認為難以扭轉住宅可負擔性惡化的趨勢。部分受訪人士直言，降息或能微幅降低房貸壓力，但房價每年7%至8%的漲幅足以吞噬利率紅利，導致首購族進一步被市場排除在外。

專家警告，長期下來，印度的住房市場正走向結構性不平等。Liases Foras董事總經理Kapoor指出，金融化使得購屋門檻愈來愈高，首購平均年齡已從30歲上升到45歲。「土地由少數富人控制，房市失去公平性，留給大眾的只有受限的選項與不斷累積的挫敗感。」

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