【財訊快報／陳孟朔】中國房地產破產業者恆大物業(06666.HK)週四晚間公告披露，中國恆大的清盤人已收到針對該公司股權的非約束性收購意向。相關交易尚處初步階段，但市場已傳出潛在競購方包括中國海外集團與華潤集團子公司，不過雙方隨後均回應稱「不屬實」。受消息刺激，恆大物業股價週五一度飆40%至1.29港元的日高暨去年10月8日以來最高，尾盤報1.12港元，漲21.74%，今年來漲幅擴大到49.33%。

目前，中國恆大與CEG Holdings合計持有恆大物業51%股權。清盤人一直尋求出售該部分股權，以籌集資金應對債務壓力。恆大物業被視為恆大集團最具價值的核心資產，2024年收入近人民幣128億元，截至9月11日市值約99億港元。在清盤人計劃中，擬於11月前後邀請入選的意向方提交最終建議書，磋商交易條款。

恆大物業曾多次傳出易主消息。2021年中國恆大與合生創展一度就股權轉讓簽訂協議，但因關鍵條款未能達成一致最終告吹。今年8月市場亦傳出清盤人已聘請瑞銀與中信證券尋找潛在買家。此次公告顯示，出售進程已正式進入接洽階段。

從基本面看，恆大物業在管面積達5.79億平方米，行業排名第四，全年收入排第八。2025年上半年公司營收約人民幣66.47億元(下同)，年增6.9%，但淨利潤下滑6%至4.72億元，毛利率與淨利率雙雙走低。關聯方風險依舊是最大隱憂，約1.5億平方米的合約項目轉化停滯，品牌信任度與議價能力受損。

財務狀況亦承壓。截至6月底，公司應收帳款原值58.83億元，其中減值高達30.42億元，減值率51.7%。貨幣資金較2024年末減少約4億元，淨流動負債約5.18億元。恆大物業雖仍為恆大集團提供服務，但未確認收入，計劃採取措施追收欠款。在潛在買家入場前，外界關注收購估值能否為其困境注入新活水，並推動物管行業整體估值重估。