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美房地美最新一週30年期抵押貸款利率6.35%，創一年來最大降幅

2025/9/12　10:33

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，美國最新一週抵押貸款利率出現一年來最大降幅，希望節省成本的房主再融資需求激增。

抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)在聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.35%，低於上週的6.5%。

借貸成本已連續數月呈下降趨勢，上週五就業數據疲軟導致聯準會降息可能性上升，推動借貸成本進一步下降。

總部位於德州的抵押貸款科技公司Optimal Blue的數據顯示，截至週一，消費者可鎖定的30年期利率為6.27%，為近一年最低。該公司指稱，次日利率略有回升，鎖定交易量激增，創下自2022年以來單日最高水準。

Optima Blue企業戰略主管Mike Vough表示，這可能表明購房者急於在利率進一步上漲之前鎖定利率。

ICE Mortgage Technology的數據顯示，當30年期利率在6.5%時，約有250萬美國借款人符合再融資條件，意味著他們可以把貸款利率降低至少75個基點。如果平均借貸成本降至6.125%，500萬人將符合再融資條件。

位於加州科羅納的全國性貸款機構Paramount Residential Mortgage Group的合夥人Kevin Peranio表示，對再融資行業來說，現在是行動時刻。利率下降還將推動更多購房需求。

Peranio指出，低利率是解決許多問題的良方，利率改善去年只能維持一天或一週，但現在已經持續了數月，估計未來數月還會持續。

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