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美30年期固定抵押貸款利率降至6.49%創近一年低點，再融資活動激增

2025/9/11　07:46

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，美國最新一週抵押貸款利率跌至近一年低點，引發再融資活動激增，並鼓勵潛在買家停止觀望。

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)週三發布的數據顯示，截至9月5日止當週，30年期固定抵押貸款的合約利率下降15個基點，至6.49%。15年期抵押貸款和鎖定前5年利率的可調利率抵押貸款也跌至約一年以來的最低水準。

這推動當週涵蓋購房和再融資的抵押貸款活動指標上揚9.2%，並升至三年高點。

融資成本持續下降將為陷入困境的房地產市場提供急需的支撐。住宅建設一直是經濟的薄弱環節，在過去五個季度中有四個季度拖累國內生產毛額。

抵押貸款利率跟隨美國國債市場的走勢，而過去一週10年期國債殖利率大幅下滑。投資者押注聯準會將對疲軟的勞動力市場作出反應，從下週開始啟動降息。

最新一週MBA的購房申請指數上升6.6%，至7月首週以來的最高水準。再融資指數上漲逾12%，創近一年新高。

MBA這項調查自1990年以來每週進行，基於來自抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回覆。該數據覆蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請。

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美30年期固定抵押貸款利率降至6.49%創近一年低點，再融資活動激增