【財訊快報／記者張家瑋報導】六都地政局公布8月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計16,663棟、月減11.6%，僅台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8%，新北市量縮15.2%，桃園市月減20.6%，台南市量縮7.6%，高雄市月減8.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上今年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程，此外，在銀行房貸緊縮持續且少了新屋交屋潮挹注下，續寫8年最冷。

與7月相比，僅台中市逆勢成長2.3%，表現最為亮眼，台中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，較7月大增超過百棟，推升房市交易量，成為六都中唯一月增的都會區。另與去年同期相比，六都交易量合計年減32.1%，其中台北市年減33.4%，新北市年減34.3%，桃園市年減30.4%，台中市年減25.1%，台南市年減37.4%，高雄市年減35.4%。

陳金萍指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔；反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾三成。

進一步觀察今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為135,721棟，較去年同期年減27.6%。其中台北市年減26.0%，新北市年減30.3%，桃園市年減18.9%，台中市年減24.9%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，台北市、台南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

陳金萍補充，隨著關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意降價促成交，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。