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川普考慮宣布全美住房緊急狀態，房市壓力推升政策風險

2025/9/2　07:27

【財訊快報／陳孟朔】美國財長貝森特(Scott Bessent)接受《華盛頓觀察家報》訪問時透露，川普總統可能於秋季宣布「全國住房緊急狀態」，以應對房價持續上漲與供應下滑問題。若措施落實，將是自2008年金融危機以來，美國首次進入住房緊急狀態。

當年歐巴馬準備接替布希之際，正值房地產泡沫破裂，金融體系風險急劇升高。如今，美國再度面臨住房不均惡化與高利率夾擊，市場擔憂可能重演危機場景，令政策走向格外敏感。

貝森特強調，住房負擔能力將成為共和黨2026年期中選舉的核心議題。他未透露具體細節，但指出白宮正在研議多項方案，包括降低房屋交易成本、對建築材料給予關稅豁免，甚至尋求統一地方建築與分區規範。

川普過去多次動用「緊急狀態」繞過國會程序，目前已累計宣布九項全國緊急狀態，範圍涵蓋移民與貿易。今年8月，他更新增一項針對華盛頓暴力犯罪的「犯罪」緊急狀態。此番若進一步觸及全國住房問題，勢必再度引發地方政府與法律界的激烈爭論。

事實上，自新冠疫情以來，美國租金與房價齊漲，利率升高進一步壓縮中低收入族群的購屋能力。川普則頻頻將矛頭指向聯準會，批評其維持高利率導致政府融資成本上升，同時打擊住房市場。

住房政策早已成為政治戰場。2024年總統大選期間，民主黨候選人賀錦麗主打建商稅收優惠與首購族2.5萬美元補助，川普則提出釋出聯邦土地、放寬監管的方案。如今住房壓力惡化，川普若宣布緊急狀態，不僅攸關政策走向，也將成為期中選舉攻防的關鍵籌碼。

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川普考慮宣布全美住房緊急狀態，房市壓力推升政策風險