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凱德投資REIT獲准在中國上市，預計融資約21億人民幣

2025/8/28　13:45

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，總部位於新加坡的不動產資產管理公司凱德投資(CapitaLand Investment Ltd)已獲准在中國的公募房地產投資信託(REITs)市場將其購物中心進行上市，這是首家利用此類融資的外國投資者。

根據週三晚間的一份文件顯示，該REIT已獲得中國證監會的批准，將在上海證券交易所註冊上市。該基金將納入位於廣州和長沙的兩家購物中心。凱德投資預計將透過此次上市融資約21億元人民幣（2.94億美元）。

中國首批公募REITs於2021年問世，旨在將資本引導至大型基礎設施項目，以換取相對持續的股息收入。2023年，購物中心被納入REITs發行範圍。今年以來，由於國債殖利率一直徘徊在歷史低水位，投資者不斷買入此類基金以尋求更高回報。

瑞思不動產金融研究院院長朱元偉表示，這勢將成為中國首支由外國投資者發行的REIT。其他外國資產管理公司可能會效仿。

行業研究分析師Kristy Hung和Monica Si在7月的一份報告中指出，2025年上半年，中國REITs的回報在亞洲主要市場中位居第二。行業研究分析師表示，相較同期開發商的債券和股票高達84%的跌幅，該行業的估值仍具韌性。

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凱德投資REIT獲准在中國上市，預計融資約21億人民幣