【財訊快報／記者張家瑋報導】信義房屋( 9940 )公布第二季財報，單季歸屬母公司業主淨損1.23億元，每股淨損0.17元；上半年歸屬母公司業主淨損3184萬元，每股淨損0.04元。信義房屋第二季營運由盈轉虧，該公司表示，主因「山水嘉庭」案調整銷售計畫，而提列未實現跌價損失，加上美金兌台幣匯率波動造成短期匯損，惟若排除上述建案未實現跌損及匯兌損失因素，仲介本業仍維持獲利表現。

信義房屋表示，受到國內央行第七波選擇性信用管制政策影響，市場交易量明顯降溫，第二季仲介事業營收22.9億元，較去年同期減少45.86%。在央行尚未鬆綁房貸政策的情況下，加上全球經濟受關稅戰影響持續波動，買方普遍採取觀望態度，導致一、二手房成交件數同步收斂，進而影響整體仲介營收表現。

然而，仲介子公司中的日本信義及上海信義營收仍逆勢成長，且除了大馬仲介子公司外，其餘均獲利經營。日本信義第二季營收較去年同期成長逾一成，未來將持續運用台日鏈資源，拓展接案區域，提升一手房銷售動能。

開發事業方面，本季尚無建案交屋收入，僅認列少量車位收入。此外，因中國大陸無錫「山水嘉庭」案提列存貨跌價損失，銷貨成本較前一季增加1.21億元。信義房屋指出，為了加速存貨去化與資金回收，「山水嘉庭」案於6月中旬重新調整對外銷售價格後，看屋來人量明顯提升並已有成交，逐漸展現調整成效。至於信義開發上半年取得3個土城樹林線捷運出口的聯合開發資格，3案均預計在116年動工。

展望後市，信義房屋分析，隨著關稅政策底定，市場觀望情緒略微緩解，全球經濟雖然仍受關稅壁壘與通膨壓力影響，但不確定因素已逐漸減少，匯率也將較為穩定，加上長期剛性需求持續存在，下半年預期房市呈現蛋黃穩撐、蛋白修正格局，整體市場可能面臨量縮、價分歧的現象。