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美國上週30年期房貸利率6.63%，降至4月來新低，但房市仍陷低迷

2025/8/8　08:08

【財訊快報／陳孟朔】房屋抵押貸款擔保機構房地美(Freddie Mac)週四公布最新數據顯示，美國上週30年期房屋抵押貸款利率報6.63%，連續第三週下降，並創下4月以來新低，前值為6.72%。一年前同期，該利率平均為6.47%。

儘管房貸利率連續回落，市場人士指出，美國房市整體仍處於低迷狀態。受制於過去兩年高利率環境的累積影響，以及房價依然處於歷史高位，許多潛在買家選擇觀望，成交量持續疲弱。全美房地產經紀人協會(NAR)數據顯示，新屋與二手房銷售均較疫情期間的高峰大幅回落，部分地區甚至出現月成交量低於疫情前均值的情況。

分析師認為，即便利率下降對購屋負擔有所緩解，但若降幅有限且未伴隨房價回調，短期內難以扭轉房市的觀望氛圍。市場普遍預期，若Fed在年底啟動降息，並帶動房貸利率持續下探，才可能對房市成交帶來更明顯的提振。

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美國上週30年期房貸利率6.63%，降至4月來新低，但房市仍陷低迷